Mật độ xây dựng là chủ đề nóng bóng mà người dân và các chủ đầu tư phải quan tâm trước khi tiến hành xây dựng công trình nhà ở, chung cư,… Theo đúng quy định của bộ Xây dựng trong thiết kế và xây dựng nhà ở số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”
Mật độ xây dựng là gì?
Theo quy định, mật độ xây dựng được chia thành: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp:
– Mật độ xây dựng thuần (net-tô): Tỷ lệ phần trăm chiếm đất của các dự án nhà ở, chung cư, khu đô thị,… trên tổng diện tích khu đất.
Không bao gồm các khu vực tiện ích như khu vui chơi, hồ bơi hay sân vườn. Đây là những khu vực được xây dựng bên ngoài. Tuy nhiên, với những sân thể thao có diện tích lớn được xây dựng kiên cố, sẽ phải tính chung vào phần chiếm đất.
Để bạn đọc dễ hiểu, chúng tôi sẽ ví dụ như sau:
Diện tích đất của nhà bạn: 100m2
Phần diện tích bạn xây nhà: 85m2.
Phần sân trước bạn chừa 3m: 15m2
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).
– Mật độ xây dựng gộp (brut-tô): là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:
- Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Mật độ xây dựng nhà phố
- Mật độ xây dựng biệt thự
- Mật độ xây dựng chung cư
Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự,…
Cách tính mật độ xây dựng chuẩn xác nhất
Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Mật độ xây dựng được tính như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
– Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
– Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Công thức tính mật độ xây dựng bằng công thức nội suy với cách tính thủ công
Ghi chú:
Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
Ct: diện tích khu đất cần tính;
Ca: diện tích khu đất cận trên;
Cb: diện tích khu đất cận dưới;
Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca
Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb
Theo nhadepktv.vn
