Cách tính mật độ xây dựng công trình nhà ở và hệ số sử dụng đất đều rất quan trọng trong xây dựng. Đây là một trong những số liệu cần thiết trước khi thiết kế bản vẽ xây dựng. Để hiểu hơn về cách tính này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.
Mật độ xây dựng là gì?
Khái niệm mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là tỷ lệ chiếm dụng đất của công trình trên tổng lô đất. Nói cách khác, mật độ xây dựng là thể tích chiếm không gian của công trình trên toàn bộ lô đất.
Theo quy định về mật độ xây dựng, nếu một mảnh đất mà có tỷ lệ mật độ xây dựng thấp thì đồng nghĩa với việc chủ lô đất sẽ có thêm không gian sống, thiết kế thêm các phần như không gian xanh, tiểu cảnh trang trí, tiện ích, bể bơi, sân vườn… Cho cuộc sống của gia đình thoải mái và lành mạnh hơn.
Theo Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng và thiết kế nhà cao tầng thì bất kỳ dự án xây dựng, kiến trúc nào cũng phải tuân thủ theo quy định. Trong đó mật độ này được chia làm: Mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần. Trong khuôn khổ bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về mật độ xây dựng nhà ở (mật độ xây dựng thuần) nhé.
Bài viết liên quan:
Kỹ thuật xây dựng là gì? Ngành kỹ thuật công trình xây dựng làm gì?
Tuổi mậu ngọ 1978 xây nhà năm nào? 2019 xây nhà có phát tài phát lộc
Khái niệm mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần (NET) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: sân thể thao ngoài trời, bể bơi, các tiểu cảnh trang trí, (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm không gian trên mặt đất, bể cảnh….
Đây là định nghĩa theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (04/2008/QÐ-BXD). Theo quy định của pháp luật thì diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.
Cụ thể:
- Diện tích lô đất từ 50 mét vuông trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%
- Lô đất có diện tích 75 mét vuông thì xây 90%
- Trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80%
- Lô đất từ 1.000 mét vuông trở lên chỉ được xây dựng 40%
Ví dụ cụ thể:
Tổng diện tích đất của bạn là 100m2, bạn xây nhà hết 80m2, 20m2 cho sân vườn thì mật độ xây dựng công trình nhà ở được tính như sau: 80m2/100m2 x 100= 80%. Đối với những công trình nhà cấp 4 hiện đại sẽ dễ tính toán hơn đối với những công trình cấp cao.
Ngoài ra, mật độ xây dựng nhà ở còn chia theo đặc trưng công trình như sau:
- Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Mật độ xây dựng nhà phố
- Mật độ xây dựng biệt thự
- Mật độ xây dựng khu chung cư
Cách tính mật độ xây dựng công trình nhà ở
Cách tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất công trình kiến trúc (đơn vị m 2)/Tổng diện tích của lô đất xây dựng (đơn vị m2) x 100%.
Lưu ý:
- Ngoại trừ liên kế có sân vườn, nhà phố thì diện tích chiếm đất của công trình được tính theo hình chiếu của công trình.
- Các diện tích công trình như: sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí… (trừ sân thể thao, tennis đã được xây dựng cố định) không được tính là phần điện tích chiếm đất của công trình. \
Công thức tính mật độ xây dựng theo nội suy như sau:
Trong đó:
- Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính
- Ct: diện tích khu đất cần tính
- Ca: diện tích khu đất cận trên
- Cb: diện tích khu đất cận dưới
- Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb
Hệ số sử dụng đất là gì?
Theo quy định về hệ số sử dụng đất thì khái niệm này được hiểu là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (được tính theo đơn vị m2, không bao gồm diện tích tầng mái, tầng hầm, diện tích sàn) và diện tích toàn độ lô đất (đơn vị m2).
Nói cách dễ hiểu hơn, hệ số sử dụng đất chính là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy/ tổng diện tích lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất dùng để khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng phù hợp với mật độ xây dựng cho phép.
Công thức tính hệ số sử dụng đất?
Để tính hệ số sử dụng đất, bạn thực hiện nó theo công thức sau:
HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Trong đó:
- Diện tích sàn toàn công trình sẽ không bao gồm phần diện tích cầu thang, tầng hầm, các lỗ trống (hộp kỹ thuật, ô thang máy) sàn kỹ thuật. Các phần này sẽ được tính theo công thức riêng.
- Diện tích lô đất là tổng diện tích cả lô đất (m2)
Trên đây là cách tính mật độ xây dựng công trình nhà ở và hệ số sử dụng đất. Những công thức này vô cùng quan trọng, giúp cho việc làm nhà thuận tiện và đúng theo quy định của pháp luật. Chúc các bạn sớm có được ngôi nhà như mơ ước.
